SHBA padit RealPage për softuerin e vendosjes së qirasë që dyshohet se rriti çmimet

Departamenti i Drejtësisë po padit kompaninë pas një softueri të përdorur gjerësisht që ndihmon pronarët të vendosin çmimet e qirasë. Ai pretendon se algoritmi i rekomandimit të qirasë i RealPage rrit çmimet dhe “privon qiramarrësit nga përfitimet e konkurrencës në kushtet e qiradhënies së apartamenteve”.

Në ankesë, DD, së bashku me tetë shtete, pretendojnë se RealPage merr informacion jopublik mbi çmimin e qirasë nga pronarët konkurrues që përdorin softuerin. RealPage më pas dyshohet se e ushqen këtë informacion në softuerin e tij algoritmik të çmimeve, të cilin pronarët mund ta përdorin për të marrë sugjerime në lidhje me tarifat e tyre të qirasë.

Siç pretendohet në padi, “këto janë më shumë se thjesht “rekomandime”, pasi RealPage gjithashtu “shqyrton dhe peshon mbi politikat e tjera të pronarëve”, në të cilat përpiqet t’i japë fund koncesioneve dhe zbritjeve për qiramarrësit. Pronarët gjithashtu mund të “pajtohen në mënyrë efektive për të transferuar funksionin e tyre të çmimeve” në RealPage me një opsion “pranimi automatik” që rregullon automatikisht qiratë e tyre bazuar në algoritmin e tij.

“Në një treg konkurrues, çdo pronar mund të vendosë në mënyrë të pavarur të ofrojë koncesione në mënyrë që të mund të konkurrojë më mirë në joshjen e qiradhënësve,” pretendon ankesa. “Por, përsëri, RealPage kërkon të zëvendësojë vendimmarrjen plotësisht të pavarur dhe konkurruese me veprime kolektive duke i dhënë fund koncesioneve.”

Për më tepër, DOJ pretendon se RealPage ruan një monopol në softuerin e menaxhimit të ardhurave komerciale për banesat me shumë familje, duke përbërë rreth 80 përqind të pjesës së tregut. “Marrëveshjet e paligjshme” të RealPage me pronarët dhe të dhënat e ndjeshme që ajo merr prej tyre i japin kompanisë një avantazh konkurrues, thuhet në padi. Shkence.info kontaktoi RealPage me një kërkesë për koment, por nuk u përgjigj menjëherë.

RealPage ka qenë në fokusin e DD-së për një kohë të gjatë. Thashethemet për një padi të mundshme u shfaqën fillimisht pasi një raport i ProPublica në 2022 zbuloi sesi algoritmi i RealPage mund të ketë kontribuar në rritjen e tarifave të qirasë në të gjithë vendin.